crayhats.com

Існує цілий ряд різних способів оцінити компанію. Для багатьох власників малого бізнесу, які зосереджуються на мінімізації податків замість максимізації прибутку, методи оцінки, що базуються на прибутку або грошових потоках, можуть занизити ціну компанії. Оцінка вартості компанії на основі балансу та активів часто забезпечує найкращий детермінант вартості. Деякі з цих методів називаються методами оцінки матеріальних активів.

Призначення

Причина оцінки часто визначає застосовуваний метод. Причини включають майбутній продаж, страхування майна та майна, сплату адвалорних податків, податкову звітність та забезпечення застави. Знання фактичної вартості фізичних активів забезпечує обґрунтування суми покриття або суми запиту на позику.

Визначення матеріальних активів

Матеріальні активи - це реальні, фізичні активи, які ви можете побачити і торкнутися. Сюди входить нерухоме майно та особисте майно. Реальне майно - це або земля, або майно, прикріплене до землі. Сюди входять вільні землі, офісні та комерційні будівлі, благоустрій будинків та будь-які покладені на них права - сервітути, наприклад. Особисте майно є рухомим і включає обладнання, інвентар, обладнання, меблі та комп’ютери та супутнє обладнання. Сюди також входить рухомий склад - автомобілі, вантажівки та інше майно, яке можна відігнати.

Метод оцінки

Одним із способів оцінки матеріальних цінностей є метод оцінки. Він визначає справедливу ринкову вартість активів вашої компанії. Ви наймаєте оцінювача, щоб визначити вартість кожного предмета, який коштує на балансі вашої компанії. Оцінювач нерухомості визначає вартість нерухомості та іншого нерухомого майна. Оцінювач активів оцінює поточний стан ваших власних активів, включаючи рівень зношеності та ступінь застарілості - за наявності. Вона порівняє їх із цінностями, які такі активи отримують на відкритому ринку.

Ліквідаційна вартість

Можливо, у певний момент вашій компанії доведеться швидко закрити та ліквідувати свої активи. Тому важливо знати, яку мінімальну вартість отримала б ваша компанія за швидкий продаж або ліквідацію своїх активів. Експерт повинен визначити, який аукціонний будинок, продавець обладнання чи інший покупець основного майна охоче заплатить за кожну категорію активів вашої компанії. Загальна сума забезпечує ліквідаційну вартість.

Вартість заміни

Якщо вашій компанії потрібно було оцінити свої активи для цілей страхування, ваш страховик, скоріш за все, скористається методом замісної вартості. Цей метод визначає, скільки коштувало б замінити кожен предмет. Наприклад, якщо будівля згоряє, будівництво нової будівлі може коштувати більше або менше, ніж її поточна ринкова вартість. Якщо ваша техніка загине внаслідок пожежі, вартість придбання додаткової нової або злегка уживаної техніки може перевищувати фактичну вартість вашої поточної техніки.